BORONGAN ATAU HARIAN UNTUK PELAKSANAAN PEMBANGUNAN RUMAH

By : Denawi Usman

Dalam Membangun Rumah sebaiknya diadakan suatu perencanaan yang benar, karena bila  Membangun Rumah perencanaan diabaikan atau tidak sempurna, maka dapat dipastikan Hasil maupun Biaya  tidak sesuai dengan yang diharapkan, suatu  perencanaan diawali dengan gambar dan RAB, setelah tahapan tersebut selesai, untuk pelaksanaan ada 3 pilihan :

- Borongan Tenaga & Material

- Borongan Tenaga

- Tenaga Harian

1.Borongan Tenaga dan Material

Pelaksanaan pekerjaan pembangunan ke Kontraktor yang mencari dan mengawasi tukang, serta membeli material.

Biasanya kalau pengerjaan diserahkan ke kontraktor , bila belum ada gambar, kita bisa meminta bantuan untuk membuatkan gambar, dan RAB.

Biaya pembuatan gambar besarnya tergantung perjanjian, ada yang dihitung berdasarkan luas bangunan atau berdasarkan prosentase dari RAB.

Biaya tersebut biasanya ditagihkan kalau kita tidak jadi menggunakan jasa dari kontraktor, tetapi sebaliknya bila pelaksanaan dikerjakan oleh kontraktor , biaya perencanaan gratis.

Sebelum memulai pelaksanaan pelajari gambar dengan teliti, bila kita kurang paham sebaiknya ditanyakan, untuk menghindari pekerjaan bongkar pasang saat pelaksanaan, karna perubahan design saat pelaksanan akan mengakibatkan penambahan biaya, sebaiknya perubahan dilakukan pada gambar dan jangan sungkan-sungkan untuk meminta perubahan gambar kalau tidak sesuai dengan keinginan kita.

Karna tanggung jawab yang besar jangan memilih kontraktor sembarangan , carilah kontraktor yang mempunyai reputasi baik , rekomendasi bisa dari teman , dan agar lebih yakin  kita lihat dulu hasil pekerjaan yang sudah perna dikerjakan.

Misalkan kita mendapatkan kontraktor lebih dari satu, sebaiknya untuk setiap kontraktor diminta untuk mengajukan penawaran harga borongan, dalam memlih harga borongan sebaiknya diambil harga yang wajar, karena harga yang murah bila terlalu dibawah harga pasaran sebaiknya dihindari, untuk menentukan berapa harga yang wajar secara umum, kita dapat bertanya kepada teman yang baru saja membangun berapa biaya yang dihabiskan kemudian dibagi dengan luas bangunan sehingga didapat harga setiap 1 m2, atau kita dapat mengitung sendiri dengan cara menggunakan analisa pekerjaan (untuk mengetahui analisa Pekerjaan KLIK DISINI), Cara membandingkan harga adalah sebagi berikut.

Lihat RAB yang diajukan kontraktor (Contoh RAB yang biasa diajukan oleh kontraktor KLIK DISINI), Misalkan kita akan membandingkan harga pekerjaan beton, untuk membandingkan tidak perlu dihitung semua cukup melihat harga satuan, kemudian bandingkan dengan perhitungan kita, harga yang wajar adalah berkisar antara -10% s/d + 10 %.

Menyerahkan pelaksanaan pembangunan pada kontraktor , membuat biaya pembangunan akan sedikit lebih mahal, karna kontraktor mencari keuntungan dari pekerjaanya, besarnya bervariatif, rata-rata 10 % dari total nilai proyek. Hal ini wajar karna tenaga dan pikiran anda tidak tercurah maksimal untuk pelaksanaan pembangunan tersebut, dan dari sisi lain kontraktor bisa menekan biaya pembangunan serta waktu pengerjaan bisa lebih cepat.

2. Borongan Tenaga

Pelaksanaan pekerjaan pembangunan diserahkan kepada Bas Borong, sedangkan kita menyiapkan kebutuhan material.

System borongan tenaga bisah dihitung dari volume item pekerjaan atau dengan perhitungan luas dari bangunan.

Pada saat pelaksanaan sebaiknya kita membayar tenaga pengawas, agar pelaksanaan sesuai dengan yang diharapkan, karna ada kemungkinan saat pelaksanaan gambar tidak bisah diterapkan dilapangan, dan harus  segera dicari solusinya. Agar pekerjaan tidak berhenti menunggu keputusan dari anda.

3. Tenaga Harian.

Pelaksanaan pekerjaan menggunakan tenaga yang dibayar harian, sesuai dengan standar upah setempat.

System ke 3 ini apabilah membangun rumah menengah keatas sebaiknya dihindari, karna bila anda tidak mempunyai pengalaman dibidang pembangunan , maka anda akan stress dan biaya bisa membengkak.

Sebaiknya mencari tukang atau tenaga yang bisa membaca gambar.

Yang perlu diperhatikan dalam pembangunan rumah :

1. Gambar.

Terdiri dari gambar lay out,Tampak Depan,belakang,samping kiri,samping kanan, denah, potongan melintang, memanjang, denah fondasi, denah sanitasi, denah atap, denah listrik, detail-detail yang diperlukan seperti fondasi, pembesian dll

2. Tenaga pelaksana harus sudah anda kenal, atau refrensi dari teman.

3. Biaya

4.Jangan menumpuk semen terlalu banyak apabilah tidak mempunyai tempat penyimpanan  yang memnuhi syarat, karna akan membuat semen menjadi rusak.

Demikian Semoga Bermanfaat

Untuk Mengetahui artikel yang sejenis atau artikel – artikel lain silakan masukan kata atau kalimat pada kolom dibawah ini.

13 Responses to “Borongan atau Harian”